2,72 HA TERENU INWESTYCYJNEGO PRZY DRODZE WOJEWÓDZKIEJ | MPZP POD OBSŁUGĘ KOMUNIKACJI SAMOCHODOWEJ LOGISTYKI I USŁUG | 15 MINUT OD WROCŁAWIA I AUTOSTRADY A4

OKOŁO 194 M FRONTU PRZY DRODZE
TEREN OBJĘTY MPZP
STREFA USŁUGOWA W PROJEKCIE PLANU OGÓLNEGO
MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA O KOLEJNE 10 100 M²
MIEJSCE STWORZONE DLA BIZNESU

Są lokalizacje, które rozwijają się wokół biznesu. Są również takie, które od lat stanowią naturalne zaplecze dla transportu, logistyki i przedsiębiorczości. Ta nieruchomość łączy obie te cechy.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny o powierzchni 27 200 m2, położony w miejscowości Pietrzykowice, w gminie Kąty Wrocławskie, bezpośrednio przy ul. Sportowej.

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej perspektywicznych części aglomeracji wrocławskiej - zaledwie kilkanaście minut od granic Wrocławia, autostrady A4, Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz Portu Lotniczego Wrocław-Strachowice.

To propozycja skierowana do inwestorów, przedsiębiorców oraz firm, które szukają miejsca pod rozwój działalności związanej z transportem, logistyką, magazynowaniem, obsługą pojazdów lub szeroko rozumianymi usługami.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Działka o powierzchni 2,72 ha posiada bardzo korzystne parametry inwestycyjne.

Jej największym atutem jest około 194 metrów ekspozycji przy drodze wojewódzkiej, co zapewnia doskonałą widoczność prowadzonej działalności oraz możliwość stworzenia funkcjonalnego układu komunikacyjnego dla klientów, pracowników i transportu ciężkiego.

Znaczna powierzchnia terenu pozwala na realizację zarówno pojedynczego przedsięwzięcia, jak i większego kompleksu usługowo-logistycznego.

Dodatkową wartość stanowi możliwość powiększenia inwestycji o sąsiednią działkę o powierzchni około 10 100 m2, co daje łączny obszar przekraczający 3,7 ha.

To jedna z nielicznych ofert w tej części aglomeracji wrocławskiej, która łączy dużą powierzchnię, doskonałą ekspozycję, dogodny dojazd oraz jasno określony kierunek zagospodarowania.

Co szczególnie istotne z punktu widzenia inwestora, zarówno obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, jak i procedowany Plan Ogólny Gminy Kąty Wrocławskie wskazują spójny kierunek rozwoju nieruchomości związany z działalnością usługową, obsługą komunikacji oraz funkcjami komercyjnymi. To sytuacja spotykana stosunkowo rzadko na rynku gruntów inwestycyjnych.

PRZEZNACZENIE / INFRASTRUKTURA

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Szczególnie istotny jest fakt, że dla działki nr 122 plan miejscowy przewiduje lokalizację zespołu obsługi komunikacji samochodowej, co stanowi indywidualny zapis odnoszący się bezpośrednio do tej nieruchomości.

Oznacza to możliwość realizacji inwestycji związanych z obsługą ruchu samochodowego, transportem oraz działalnością usługową i logistyczną.

Przykładowe kierunki zagospodarowania:
stacja paliw,
stacja ładowania pojazdów elektrycznych,
centrum obsługi flot samochodowych,
warsztaty i serwisy pojazdów osobowych oraz ciężarowych,
stacja kontroli pojazdów,
myjnia samochodowa,
parking dla samochodów osobowych i ciężarowych,
baza transportowa,
centrum logistyczne,
magazyny i place składowe,
skład materiałów budowlanych,
hurtownia,
sprzedaż i serwis maszyn oraz urządzeń,
zaplecze techniczne przedsiębiorstwa,
działalność usługowa związana z logistyką i transportem.

Dodatkowym argumentem inwestycyjnym jest fakt, że zgodnie z procedowanym Planem Ogólnym Gminy Kąty Wrocławskie teren został objęty strefą usługową, co potwierdza zgodność kierunku rozwoju nieruchomości z długofalową polityką przestrzenną samorządu.

Kwestie związane z oddziaływaniem sąsiedniej infrastruktury wojskowej zostały poddane analizie na etapie przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Dokumentacja w tym zakresie dostępna jest dla zainteresowanych inwestorów.

Warto podkreślić, że już obowiązujący plan miejscowy wskazuje dla działki nr 122 lokalizację zespołu obsługi komunikacji samochodowej. Oznacza to, że kierunek rozwoju tego terenu pozostaje konsekwentny od wielu lat i jest zgodny z aktualnymi założeniami planistycznymi gminy.

W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura techniczna obejmująca sieci wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne oraz teleinformatyczne.

LOKALIZACJA

Pietrzykowice to jedna z najszybciej rozwijających się miejscowości gminy Kąty Wrocławskie - gminy uznawanej za jeden z najatrakcyjniejszych obszarów inwestycyjnych na Dolnym Śląsku.

Dynamiczny rozwój przedsiębiorczości, korzystne położenie względem Wrocławia oraz bezpośredni dostęp do najważniejszych szlaków transportowych sprawiają, że lokalizacja ta od wielu lat przyciąga inwestorów krajowych i zagranicznych.

Gmina Kąty Wrocławskie należy do najdynamiczniej rozwijających się gospodarczo samorządów na Dolnym Śląsku. Korzystne położenie przy autostradzie A4, bliskość Wrocławia oraz rozwinięta infrastruktura sprawiły, że obszar ten stał się miejscem działalności tysięcy przedsiębiorstw reprezentujących branże logistyczne, produkcyjne, handlowe i usługowe.

Od nieruchomości szybko dojedziemy do:
Wrocławia,
Autostrady A4,
Autostradowej Obwodnicy Wrocławia A8,
Portu Lotniczego Wrocław,
Bielan Wrocławskich,
Kątów Wrocławskich,
stref gospodarczych południowo-zachodniej części aglomeracji.

W najbliższej okolicy działają przedsiębiorstwa związane z logistyką, transportem, magazynowaniem, motoryzacją oraz produkcją.

Otoczenie nieruchomości tworzy aktywna strefa gospodarcza rozwijająca się wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych pomiędzy Wrocławiem, Kątami Wrocławskimi, Pietrzykowicami i Smolcem. Takie sąsiedztwo sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej oraz zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości w długim terminie.

To obszar, który od lat rozwija się gospodarczo i konsekwentnie przyciąga kolejne inwestycje.
Położenie przy trasie łączącej Pietrzykowice i Baranowice zapewnia dogodny dojazd zarówno dla klientów indywidualnych, jak i transportu ciężkiego obsługującego działalność gospodarczą.

DLACZEGO WARTO?

powierzchnia 27 200 m2,
możliwość powiększenia o dodatkowe 10 100 m2,
około 194 m frontu przy drodze,
bardzo dobra ekspozycja inwestycji,
teren objęty MPZP,
indywidualny zapis planu dotyczący obsługi komunikacji samochodowej,
strefa usługowa w projekcie Planu Ogólnego,
szybki dojazd do Wrocławia,
bliskość autostrady A4 i A8,
dostęp do rynku pracy aglomeracji wrocławskiej,
rozwijające się otoczenie biznesowe,
potencjał dla logistyki, transportu, magazynowania i usług,
jedna z najbardziej perspektywicznych lokalizacji inwestycyjnych w gminie Kąty Wrocławskie.

ZBUDUJ SWÓJ BIZNES TAM, GDZIE LOKALIZACJA PRACUJE NA TWÓJ SUKCES

Dobrze wybrana nieruchomość inwestycyjna to nie tylko grunt. To strategiczna przewaga, bezpieczeństwo rozwoju firmy i realny potencjał wzrostu wartości w kolejnych latach.

Jeżeli poszukujesz miejsca pod działalność usługową, logistyczną, transportową lub inwestycję o ponadprzeciętnym potencjale rozwoju, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

To oferta dla inwestorów, którzy rozumieją znaczenie lokalizacji, dostępności komunikacyjnej oraz długoterminowych kierunków rozwoju przestrzennego. Połączenie dużej powierzchni, korzystnego położenia oraz jednoznacznego potencjału gospodarczego sprawia, że jest to nieruchomość o wyjątkowym charakterze na lokalnym rynku.

Zadzwoń i poznaj szczegóły. Chętnie przedstawimy dokumentację, możliwości zagospodarowania oraz pełny potencjał tej wyjątkowej nieruchomości.

Twoja kolejna inwestycja może zacząć się właśnie tutaj.
LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Oferta na wyłączność

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.