Do sprzedania DOM WOLNOSTOJĄCY, Pietrzykowice, gm. Kąty Wrocławskie, 5 km od granic Wrocławia, 12 km do wrocławskiego Rynku

DOM niezwykle funkcjonalny, wykończony materiałami najwyższej klasy oraz w pełni wyposażony w sprzęt z wysokiej półki. Dom usytuowany jest na dużej działce 1602 m2. Spokojna i bezpieczna okolica. Klimatyzacja.

DOM z 1987 roku, który przeszedł generalny remont w 2017 r., nowa elewacja z 2022 roku. Obecnie 6 pokoi , powierzchnia całkowita: 343,40 m2, użytkowa: 148,20 m2, powierzchnia zabudowy: 116 m2.

Dom daje duże możliwości aranżacyjne, w tym również inwestycyjne - na wyodrębnienie trzech niezależnych lokali mieszkalnych.

UKŁAD POMIESZCZEŃ :
poziom O
- kuchnia letnia (ok.19 m2)
- garaż - funkcjonujący obecnie jako pomieszczenie gospodarcze (tu: brak bramy garażowej ) ok. 20 m2
- pomieszczenie gospodarcze wraz z pralnią (ok.12 m2)
- dodatkowo dwa pomieszczenia gospodarcze (ok. 10 m2, 8 m2), z możliwością wykorzystania ich jako pomieszczenia użytkowe (np. łazienka i pokój)

1 poziom
-salon ok. 28 m2 z balkonem ok. 15 m2 o ekspozycji wschodniej oraz z oknami na południe
- kuchnia (10 m2)
- sypialnia (20 m2) z ekspozycją wschodnią
- łazienka z prysznicem (7 m2 )

2 poziom
-2 sypialnie ( 20 m2 + 10 m2)
- 1 sypialnia z garderobą (16 m2 + 12 m2)oraz z balkonem ok.15 m2 o ekspozycji wschodniej
- łazienka z wanną (7 m2 )
- taras z ekspozycją północną-wschodnią

MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Układ daje dużo możliwości aranżacyjnych-, m.in. wydzielenia 3 odrębnych lokali lub zamieszkania rodziny wielopokoleniowej.

Materiał wykonania: ściany zewnętrzne: cegła oraz pustak z ocieplaniem styropianem 20, dach płaski pokryty papą termozgrzewalną, rynny, stolarka okienna pcv dwuszybowe z roletami zewnętrznymi w całym domu, stolarka drzwiowa drewniana DRE, wewnętrzne parapety granitowe, a zewnętrzne klinkierowe, schody jesionowe.

KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ
Budynek mieszkalny wybudowany pierwotnie w 1987 roku. generalny remont przeszedł 6 lat temu. Dom został wykończony w wysokim standardzie, bardzo gustownie i funkcjonalnie. Dom posiada nowoczesne rozwiązania, założoną instalację alarmowo-monitorującą, możliwość zdalnego sterowania elektroniką. Wysokiej klasy oświetlenie ledowe we wszystkich pomieszczeniach sterowane z pilota.
Kuchnia w pełni wyposażona, w sprzęt najwyższej klasy-lodówka ,piekarnik parowy, sensoryczny, mikrofala, płyta gazowa, zmywarka 40 cm, okap (sprzęty firmy Elektrolux oraz lodówka Samsung). Meble wykonywane przez stolarza, na wymiar, blaty granitowe. Dwie łazienki - jedna z wanną wpuszczoną w posadzkę, a druga z prysznicem z odpływem liniowym i dwoma umywalkami, armatura najwyższej klasy (wanna stalowa kaldewei, armatura Grohe). Na podłogach panele wysokiej klasy.
Przestronność i swoboda ruchu. Schody wylewane, obłożone drewnem jesionowym malowanym. W tym roku została zamontowana klimatyzacja. Garaż wolnostojący z podłączeniem elektrycznym.

OGRÓD i POSESJA
Działka o wielkości 1 602 m2. Cały teren ogrodzony i bardzo ładnie zagospodarowany. Ogród z licznymi nasadzeniami (śliwa, orzech, magnolia, wisteria) a także miejscem wydzielonym pod strefę relaksu. Na posesji również znajduje się studnia.
Posesja monitorowana - w sumie 5 kamer. Kute ogrodzenie połączone z drewnem.

CENA: 1 498 000 zł

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz ziemny, internet światłowodowy Orange

Ogrzewanie: co (piec dwufunkcyjny gazowy, sterowany zdalnie).

LOKALIZACJA
Doskonała komunikacyjnie lokalizacja. Do Wrocławia 5 km, 13 km do Rynku, a także niedaleka odległość do obwodnicy, autostrady oraz lotniska powodują, że to doskonałe miejsce pod względem komunikacyjnym, dającym dogodny wyjazd poza aglomerację, jak również szybkie dotarcie do centrum Wrocławia (prywatne busy, PKS, PKP-pociąg ze Smolca ok.2 km, autobusy podmiejskie 527 517).

Ponadto bliskość terenów zielonych to atuty, które powodują, ze jest to idealna oferta dla ludzi ceniących bliskość z naturą lub aktywny tryb życia .

Bogata infrastruktura w miejscowości - plac zabaw, zrewitalizowany park, boisko sportowe, sklepy spożywcze m.in. Dino w dystansie pieszym, w odległości ok. 3 km Biedronka. W pobliżu przedszkola, szkoły podstawowe (Sadkówek, Smolec, Wrocław Oporów), siłownie, fitness ( w Smolcu).

Bardzo łatwy i szybki dojazd do A4 i S8 oraz na lotnisko. - ok.5 minut autem do Centrum przemysłowego LG w Biskupicach Podgórnych oraz do Amazona - ok. 15 min autem od Centrum Handlowego Aleja Bielany oraz do lotniska
- 5km do granic Wrocławia
-12 km do wrocławskiego Rynku
- 12 km do lotniska

ZALETY OFERTY
- funkcjonalny dom
- wszystkie media sieciowe
- dobra infrastruktura
- bliskość obwodnicy

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu: