**BRAK PROWIZJI I PODATKU PCC!**

Pietrzykowice ul. Łączna to idealne miejsce dla tych, którzy pragną połączyć bliskość miasta z odpoczynkiem w sercu natury. Do Bielska-Białej dojedziesz w zaledwie 25 minut, do Szczyrku w około 20 minut, co czyni to osiedle świetną bazą wypadową na górskie wędrówki. W okolicy znajduje się także Jezioro Żywickie (10 minut drogi) oraz szkoła i przystanek autobusowy, co zapewnia wygodę codziennego życia.
To miejsce, gdzie możesz poczuć się blisko natury z dostępem do zieleni, gór i jeziora, ale także z szybkim dojazdem do miasta. Idealne dla tych, którzy szukają spokoju na uboczu, ale nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie daje życie w pobliżu Bielska. Jeśli kochasz spędzać każdą wolną chwilę aktywnie, Pietrzykowice to raj dla miłośników aktywnego wypoczynku.
W okolicy znajdują się liczne szlaki rowerowe, idealne zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych cyklistów. Okoliczne góry, malownicze wzniesienia i leśne ścieżki tworzą niezapomniane trasy, które pozwolą Ci w pełni cieszyć się jazdą na rowerze. Dodatkowo, Jezioro Żywieckie zaprasza do uprawiania sportów wodnych, takich jak żeglowanie czy pływanie. Dla entuzjastów narciarstwa Szczyrk oferuje stoki narciarskie w odległości około 15 km.
Lokalizacja i infrastruktura:
Bielsko-Biała: ok. 15 km dojazd samochodowy zajmuje około 25 minut, idealne miejsce na górskie wędrówki.
Szczyrk: ok. 15 km doskonałe na górskie wędrówki i sporty zimowe.
Jezioro Żywieckie: ok. 3 km idealne do pływania, żeglowania i relaksu nad wodą.
Szkoła podstawowa: ok. 1 km bliskość placówki edukacyjnej zapewnia komfort dla rodzin z dziećmi.
Sklep spożywczy: ok. 400 m codzienne zakupy w zasięgu ręki.
Przystanek autobusowy: ok. 400 m wygodny dostęp do komunikacji publicznej.
Jeśli marzysz o życiu w miejscu, które łączy bliskość miasta z dostępem do natury i aktywnego wypoczynku, Pietrzykowice przy ul. Łącznej to doskonały wybór. Zachwycająca okolica, bliskość gór, jeziora i miasta sprawiają, że to idealne miejsce do życia.

Pomieszczenia na parterze:
kuchnia otwarta połączona z salonem 27,60 m²
pokój 11,09 m²
pokój -10,38 m²
toaleta 3,23 m²
łazienka 5,80 m²
komunikacja 5,53 m²
wiatrołap 4,67 m²
garaż -21,09 m²
wiata 22,5 m²
taras
Pomieszczenia na piętrze:
pokój 20,57 m²
garderoba- 3,58 m²
garderoba 3,58 m²
łazienka 2,3 m²
Ten dom to połączenie industrialnego pazura z przytulnym ciepłem drewna. Elewacja z drewnopodobnymi akcentami i charakterystyczna bryła w stylu nowoczesnej stodoły robią wrażenie już od pierwszego spojrzenia. W środku czeka na Ciebie wysoka, otwarta przestrzeń nad salonem, dająca efekt oddechu i światła.
Na piętrze prywatna strefa z sypialnią i dwoma osobnymi garderobami bo komfort zaczyna się od detali. Ten dom to więcej niż architektura to zaproszenie do życia w rytmie nowoczesnej natury.

Powierzchnia działki:
640 m²
Powierzchnia netto:
144,9
Powierzchnia użytkowa:
119,42
Ilość pokoi:
4
Garaż:
20,40 m²
Wiata:
22,5 m²

STAN DEWELOPERSKI
1. Fundamenty izolowane styrodurem XPS 10cm
2. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne z pustaka ceramicznego
3. Strop nad parterem w konstrukcji drewnianej
4. Ściany działowe na piętrze w konstrukcji lekkiej
5. Dach na konstrukcji drewnianej pokryty blachą na rombek stojący
6. Stolarka okienna i drzwi tarasowe PCV w kolorze antracyt jednostronne (białe w środku)
okna i drzwi na taras 3 szybowe systemu 6-komorowego
7. Drzwi tarasowe przesuwne w systemie HST na niskim progu
8. Kompletne rolety zewnętrzne
9. Instalacje:
elektryczne:
przygotowany przepust pod fotowoltaikę
siła w kuchni
siła w garażu
przygotowanie instalacji pod klimatyzację
woda bieżąca z sieci wodociągowej
kanalizacja odprowadzana do sieci kanalizacyjnej
wentylacja grawitacyjna
gazowa
CO ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z niezależnym sterowaniem temperaturą
uziemienie instalacji odgromowej
internet w każdym pomieszczeniu
10. Tynki wewnętrzne gipsowe z narożami wzmocnionymi kątownikami systemowymi, w łazienkach cementowo wapienne zatarte na ostro
11. Posadzki cementowe, niepylące, zbrojone sztucznymi włóknami na warstwie twardego styropianu 10 cm oraz warstwie izolacyjnej z papy termozgrzewalnej
12. Geberit WC zamontowany w łazienkach
13. Ocieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm, pokryte elewacją z tynkiem silikonowym
14. Elementy drewnopodobne (deska wyciskana w tynku)
15. Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej powlekanej w kolorze grafit
16. Rynny i rury spustowe PCV z rozprowadzeniem rozsączającym spełniającym wymagania techniczne
17. Drzwi zewnętrzne stalowe grubości 68mm w kolorze antracyt ze srebrną instarcją i przeszkleniem, klasa bezpieczeństwa R2
18. Garaż jednostanowiskowy w konstrukcji lekkiej drewnianej z ociepleniem i tynkiem sylikonowym
19. Drzwi stalowe w garażu
20. Brama garażowa segmentowa w kolorze antracyt z napędem elektrycznym i pilotami
21. Jednostanowiskowa wiata garażowa
21. Wstępne zagospodarowanie terenu (utwardzony podjazd oraz rozplantowany ogród)
22. Utwardzona droga dojazdowa